สำหรับเพื่อนคนใดก็ตามที่กำลังจะ
เช่าคอนโดอยู่อาศัยนั้นแน่นอนว่าการที่เราไปตรวจดูสภาพก่อนดูก่อนที่จะทำการเช่าจริงๆนั้นเป็นเรื่องที่สำคัญอย่างมาก แม้ว่าจะเป็นคนดูที่สร้างจากบริษัทที่มีคุณภาพอย่าง
คอนโดแสนสิริก็ตาม อันนี้ก็เพราะว่าเราจะได้ดูสภาพของห้องจริงๆรวมไปถึงสภาพแวดล้อมก่อนที่เราจะทำการตัดสินใจเช่าอยู่อาศัยนั้นเอง นอกจากนี้ในการเช่าคอนโดอยู่อาศัยเราก็อาจจะกลายเป็นผู้เช่าช่วงก็ได้ ซึ่งหลายๆคนนั้นก็อาจจะยังสงสัยว่าสัญญาเช่าช่วงนั้นเป็นอย่างไร โดยในวันนี้เราก็มีคำตอบเป็นข้อควรรู้เกี่ยวกับสัญญาเช่าช่วงมาฝากเพื่อนๆทุกคนด้วย
และสำหรับสัญญาเช่าช่วงนั้นก็คือ สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์สิ่งปลูกสร้างต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นคอนโด บ้าน ห้องพัก อพาร์ทเม้นท์ เป็นต้น ซึ่งคู่สัญญานั้นก็คือ ผู้ให้เช่าช่วงและผู้เช่าช่วง โดยผู้ให้เช่าช่วงนั้นก็คือ ผู้ที่นำสิ่งปลูกสร้างนั้นออกมาให้เช่า โดยมีสัญญาเช่าจากเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น ส่วนผู้เช่าช่วงนั้นก็คือ ผู้ที่มีสิทธิ์ได้รับผลประโยชน์ในการเช่าทรัพย์สินนั้นเป็นระยะเวลาใดเวลาหนึ่งต่อจากผู้ให้เช่าช่วงนั้นเอง และเรื่องที่เราควรรู้ก่อนที่เราจะทำการเช่าช่วงนั้นก็คือ สัญญาเช่าช่วงนั้นแม้จะเป็นการทำสัญญาต่อจากผู้ให้เช่า ซึ่งไม่ใช่ผู้มีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ตัวจริง แต่ทว่าในการทำสัญญาเช่าช่วงก็มีเรื่องที่เราจะต้องตรวจสอบข้อเท็จจริงและเงื่อนไขในการทำสัญญาให้ละเอียดด้วย โดยข้อควรรู้สำหรับการที่สุดแห่งสัญญาเช่านั้นก็มีรายละเอียดดังตัวอย่างต่อไปนี้
1.เมื่อสัญญาเช่าช่วงนั้นมีการกำหนดระยะเวลาเอาไว้ ถ้าหากว่าสิ้นสุดระยะเวลาในการเช่าช่วงแล้วนั้นจะถือว่าเงื่อนไขที่เราได้ตกลงกันในสัญญาเช่าช่วงหมดอายุไม่สามารถใช้บังคับได้อีกต่อไป
2.ถ้าหากว่ามีทรัพย์สินสูญหายจากเหตุสุดวิสัยที่เราไม่สามารถคาดได้อย่างเช่น แผ่นดินไหว น้ำท่วมโครงสร้างอาคารจนเสียหาย เกิดเหตุไฟไหม้ที่ไม่ใช่สาเหตุจากเรานั้นก็จะถือว่าสัญญาเช่าช่วงถูกระงับและมีผลบังคับใช้ในทันทีด้วย
3.สัญญาเช่าช่วงระงับทันที เมื่อผู้เช่าช่วงถึงแก่ความตาย
4.การเลิกสัญญาเช่าช่วงนั้นในกรณีที่ไม่มีกำหนดระยะเวลาให้เช่า ทั้งผู้ให้เช่าช่วงและผู้เช่าช่วงต่างมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้โดยทำเป็นคำบอกกล่าวล่วงหน้าในการเลือกสัญญาเป็นเวลาอย่างน้อย 30 วัน
5.ในกรณีที่ผู้เช่าช่วงได้มีการผิดนัดชำระ และไม่ชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าช่วงสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าช่วงได้โดยผู้ให้เช่าช่วงจะต้องทำการบอกกล่าวและกำหนดวันนัดชำระอย่างน้อย 15 วัน ก่อนทำการยกเลิกสัญญาเช่าช่วง
และที่เราได้กล่าวไปนั้นก็เป็นเรื่องเกี่ยวกับสัญญาเช่าช่วงที่เราควรรู้ก่อนจะไปทำสัญญาเช่าช่วงใดๆ ซึ่งการที่เรารู้เกี่ยวกับเรื่องของสัญญาเช่าช่วงนั้นมันก็จะทำให้เราไม่ถูกเอารัดเอาเปรียบจากผู้ให้เช่าช่วง รวมไปถึงเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่แท้จริงอีกด้วย ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ยังมีรายละเอียดดีๆที่เราควรจะรู้เพื่อเป็นการรักษาผลประโยชน์ของเราไว้นั่นเอง
