หน้า: 1

ชนิดกระทู้ ผู้เขียน กระทู้: ซื้อคอนโดมือสอง มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?  (อ่าน 8 ครั้ง)
add
เรทกระทู้
« เมื่อ: 9 เม.ย. 20, 18:31 น »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความ
Send E-mail

แบ่งปันกระทู้นี้ให้เพื่อนคุณอ่านไหมคะ?

ปิดปิด
 
ในยุคที่การ ขายคอนโดมือสอง เริ่มเข้ามาเป็นสินค้าทดแทนคอนโดมือหนึ่งที่มีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง คอนโดมือสอง อาจเป็นคำตอบสำหรับผู้ที่มองหาคอนโดพร้อมอยู่ ในทำเลใกล้รถไฟฟ้าหรืออยู่กลางเมือง เนื่องจากสามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และการใช้ชีวิตประจำวันได้มากที่สุด แต่อย่างไรก็ตาม คอนโดมือสอง มีรายละเอียดค่าใช้จ่ายปลีกย่อยมากมาย และนี่คือสิ่งสำคัญที่คน ซื้อคอนโดมือสอง ควรรู้

ซื้อคอนโดมือสอง กู้ได้น้อยกว่าคอนโดมือหนึ่ง

สำหรับการซื้อคอนโดมิเนียมมือหนึ่งบางคนอาจสามารถกู้ได้เต็มถึง 100% ของราคาประเมิน แต่สำหรับ คอนโดมือสอง ในกรณีที่กู้สินเชื่อผ่านธนาคารจะสามารถกู้สินเชื่อได้ประมาณ 60-80% ของราคาประเมินเท่านั้น เพราะฉะนั้นผู้กู้ควรต้องเตรียมเงินค่าส่วนต่าง 20% ด้วย สำหรับบางรายอาจสามารถกู้ได้เกินราคาประเมิน ทั้งนี้ต้องอยู่กับศักยภาพทางการเงินด้วย

ซื้อคอนโดมือสอง ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% จากราคาเต็ม

ในบางกรณีผู้ขาย คอนโดมือสอง อาจมีการจ่ายค่าโอนกรรมสิทธิ์เอง ซึ่งค่าโอนกรรมสิทธิ์นี้จะถูกรวมไปอยู่แล้วในราคาขาย แต่ในกรณีทั่วไป ค่าโอนกรรมสิทธิ์ 2% จากราคาเต็ม ผู้ซื้อและผู้ขายจะแบ่งกันจ่ายคนละครึ่งตามสัญญาซื้อขาย ฉะนั้นผู้ซื้อควรศึกษาค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ให้ถี่ถ้วนก่อนทำการซื้อขาย

ซื้อคอนโดมือสอง มีค่าภาษีธุรกิจ

สำหรับคอนโดมิเนียมที่ผู้ขายคอนโดมือสองถือครองกรรมสิทธิ์มากกว่า 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่อเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านมาแล้วไม่ต่ำกว่า 1 ปี จะไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจ แต่กรณีนอกเหนือจากนี้จะต้องเสียค่าภาษีธุรกิจ 3.3% ของราคาเต็มโดยระบุให้ผู้ขายเป็นคนจ่ายโดยส่วนมากจะถูกรวมไปในราคาคอนโดแล้วแต่ในบางกรณีในสัญญาจะระบุให้ผู้ซื้อและผู้ขายชำระกันคนละครึ่ง

ซื้อคอนโดมือสอง เสียค่าจดจำนอง 1%

หากผู้ซื้อทำการกู้สินเชื่อจากธนาคารจะต้องเสียค่าจดจำนอง 1% จากยอดสินเชื่อ โดยจะต้องไปชำระที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งจะมากน้อยก็ขึ้นอยู่กับจำนวนสินเชื่อที่กู้กับทางธนาคาร

ค่าประกันเงินกู้คอนโดมือสอง

สำหรับค่าประกันเงินกู้เป็นการประกันเพื่อคุ้มครองบ้านและเป็นหลักประกันเมื่อผู้กู้เสียชีวิตก่อนการชำระหนี้หรือไม่สามารถชำระหนี้ได้ครบตามสัญญาโดยส่วนใหญ่ธนาคารจะพิจารณาเป็นรายกรณีไป

ค่าประกันสาธารณูปโภค

สำหรับการซื้อคอนโดมือหนึ่งผู้ซื้อจะต้องชำระค่าประกันมิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟฟ้าในกรณีการซื้อคอนโดมือสองก็เช่นกั
 

ค่าภาษีเงินได้

สำหรับค่าภาษีเงินได้ (ค่าโอน) จะถูกคำนวณตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร โดยปกติแล้วผู้ขายจะเป็นผู้ชำระในส่วนนี้

อ่านเพิ่มเติมหรือติดตามข้อมูลข่าวสารเพิ่มที่ : https://www.terrabkk.com/articles/197732


noticeแจ้งลบความคิดเห็นนี้   บันทึกการเข้า
Tags:
Tags:  

หน้า: 1

 
ตอบ
ชื่อ:
 
แชร์ไป Facebook ด้วย
กระทู้:
ไอค่อนข้อความ:
ตัวหนาตัวเอียงตัวขีดเส้นใต้จัดย่อหน้าชิดซ้ายจัดย่อหน้ากึ่งกลางจัดย่อหน้าชิดขวา

 
 

[เพิ่มเติม]
แนบไฟล์: (แนบไฟล์เพิ่ม)
ไฟล์ที่อนุญาต: gif, jpg, jpeg
ขนาดไฟล์สูงสุดที่อนุญาต 20000000 KB : 4 ไฟล์ : ต่อความคิดเห็น
พิมพ์อักษรตามภาพ:
พิมพ์ตัวอักษรที่แสดงในรูปภาพ
 
:   Go
  • ข้อความของคุณอยู่ในกระทู้นี้
  • กระทู้ที่ถูกใส่กุญแจ
  • กระทู้ปกติ
  • กระทู้ติดหมุด
  • กระทู้น่าสนใจ (มีผู้ตอบมากกว่า 15 ครั้ง)
  • โพลล์
  • กระทู้น่าสนใจมาก (มีผู้ตอบมากกว่า 25 ครั้ง)
         
หากท่านพบเห็นการกระทำ หรือพฤติกรรมใด ๆ ที่ไม่เหมาะสม ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสื่อมเสียแก่สถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์ รวมถึง การใช้ข้อความที่ไม่สุภาพ พฤติกรรมการหลอกลวง การเผยแพร่ภาพลามก อนาจาร หรือการกระทำใด ๆ ที่อาจก่อให้ผู้อื่น ได้รับความเสียหาย กรุณาแจ้งมาที่ แนะนำติชม