หน้า: 1

ชนิดกระทู้ ผู้เขียน กระทู้: เมียนมายังไม่น่าลงทุน  (อ่าน 7 ครั้ง)
add
เรทกระทู้
« เมื่อ: 1 เม.ย. 19, 16:30 น »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความ
Send E-mail

แบ่งปันกระทู้นี้ให้เพื่อนคุณอ่านไหมคะ?

ปิดปิด
 

ตามที่มีข่าวลงหนังสือพิมพ์ว่า "เมียนมา-กัมพูชา" น่าลงทุน ดร.โสภณ ฟันธงว่า "ไม่จริง" โดยเฉพาะกรณี "เมียนมา" ที่ขณะนี้กำลังตกต่ำต่างหาก

มีข่าวว่า "'เมียนมา-กัมพูชา' ศก.คึก โอกาสทองของนักพัฒนาอสังหาฯ" (https://bit.ly/2JVjEO0) ข้อนี้คงเป็นความเข้าใจผิดบางประการ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ให้ความเห็นที่ต่างออกไปว่าในกรณีของ "เมียนมา" ขณะนี้อยู่ในช่วงถดถอยมา 2 ปีแล้ว ตั้งแต่หลังการเลือกตั้งที่ผ่านมา ปรากฏว่ารัฐบาลใหม่ยังไม่สามารถควบคุมสถานการณ์ต่างๆ ได้มากนัก แม้จะเป็น "ความหวังใหม่" ของประชาชน แต่ก็ยังพัฒนาประเทศไม่ได้มากนัก
ดร.โสภณ ในฐานะกรรมการสมาคม ASEAN Real Estate Network Alliance (ARENA) ซึ่งเป็นสมาคมของนักวิชาชีพอสังหาริมทรัพย์ในอาเซียน กล่าวว่า จากการไปเยือนเมียมาล่าสุดเมื่อปลายเดือนมีนาคม 2562 ปรากฏว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมียนมาค่อนข้างซบเซาเป็นอย่างมาก และได้ซบเซาต่อเนื่องมา 2 ปีแล้ว แม้ภาวะการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจจะสูง แต่เป็นการพัฒนาด้านอุตสาหกรรมต่างๆ มากกว่าการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ ต่างจากในกรณีประเทศไทยที่เศรษฐกิจไม่โตมาก แต่อสังหาริมทรัพย์ยังเติบโตต่อเนื่อง

ในนครย่างกุ้ง อุปทานที่ดินมีจำกัด ส่วนมากครอบครองโดยหน่วยราชการ (ทหาร) ทำให้การพัฒนากิจกรรมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ เป็นไปได้ด้วยความยากลำบาก ไม่ค่อยมีแปลงที่ดินใหม่ให้พัฒนามากนัก โครงการที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดก็เกิดขึ้นน้อย หรือแทบไม่เกิดใหม่เลย มีเพียงบางโครงการที่เกิดขึ้นในเขตใจกลางนครย่างกุ้ง ส่วนที่กรุงเนปิดอว์ ก็อาจเหมาะสำหรับข้าราชการมากกว่า เพราะเป็นเมืองหลวงด้านการบริหาร ไม่ใช่เมืองหลวงด้านเศรษฐกิจ

สำหรับในกรุงพนมเปญการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นไปอย่างคึกคักมาก มีโครงการเกิดใหม่เกิดขึ้นมากมายอย่างเด่นชัดกว่านครย่างกุ้งเป็นอย่างมาก ดร.โสภณ เพิ่งกลับจากการบรรยายที่กรุงพนมเปญเมื่อปลายเดือนมีนาคม 2562 เช่นกัน ก็พบว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์แทบทุกประเภทกำลังเติบโตอย่างขนานใหญ่ในเมียนมา การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงพนมเปญ นับว่าน่าสนใจเป็นอันดับสาม รองจากกรุงจาการ์ตา และกรุงมะนิลา ทั้งนี้เป็นการจัดลำดับของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย จากการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอาเซียน

อย่างไรก็ตามในประเทศเมียนมาและกัมพูชา ต่างมีนักลงทุนจีนแห่ไปกว้านซื้อที่ดินในเมืองอย่างถูกกฎหมายบ้าง ผิดกฎหมายบ้างเป็นจำนวนมาก ความพยายามในการ "ยึดครอง" ประเทศของจีนค่อนข้างแรงมาก ในอนาคตอิทธิพลทางเศรษฐกิจจีนคงจะแผ่ขยายเพิ่มขึ้นกว่านี้มาก อย่างไรก็ตามเกาหลี และญี่ปุ่นก็พยายามเข้าไปมีบทบาทในกัมพูชาและเมียนมาเพื่อคานอิทธิพลของจีน

ดร.โสภณตั้งข้อสังเกตว่า การที่มีความพยายามพูดถึงประเทศเมียนมาและกัมพูชาว่าน่าลงทุนนั้น อาจเป็นเพราะมีนายทุนไทย หรือนายทุนนายหน้าต้องการไปขายสินค้า จึงพยายามพูดในแง่บวก ผู้เสพข่าวจำเป็นต้องศึกษาความจริงให้ดี

ที่มา : https://bit.ly/2VcgTZK
noticeแจ้งลบความคิดเห็นนี้   บันทึกการเข้า

กระทู้ฮอตในรอบ 7 วัน

Tags:
Tags:  

หน้า: 1

 
ตอบ

ชื่อ:
 
แชร์ไป Facebook ด้วย
กระทู้:
ไอค่อนข้อความ:
ตัวหนาตัวเอียงตัวขีดเส้นใต้จัดย่อหน้าชิดซ้ายจัดย่อหน้ากึ่งกลางจัดย่อหน้าชิดขวา

 
 

[เพิ่มเติม]
แนบไฟล์: (แนบไฟล์เพิ่ม)
ไฟล์ที่อนุญาต: gif, jpg, jpeg
ขนาดไฟล์สูงสุดที่อนุญาต 20000000 KB : 4 ไฟล์ : ต่อความคิดเห็น
ติดตามกระทู้นี้ : ส่งไปที่อีเมลของสมาชิกสนุก
  ส่งไปที่
พิมพ์อักษรตามภาพ:
พิมพ์ตัวอักษรที่แสดงในรูปภาพ
 
:  
  • ข้อความของคุณอยู่ในกระทู้นี้
  • กระทู้ที่ถูกใส่กุญแจ
  • กระทู้ปกติ
  • กระทู้ติดหมุด
  • กระทู้น่าสนใจ (มีผู้ตอบมากกว่า 15 ครั้ง)
  • โพลล์
  • กระทู้น่าสนใจมาก (มีผู้ตอบมากกว่า 25 ครั้ง)
         
หากท่านพบเห็นการกระทำ หรือพฤติกรรมใด ๆ ที่ไม่เหมาะสม ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสื่อมเสียแก่สถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์ รวมถึง การใช้ข้อความที่ไม่สุภาพ พฤติกรรมการหลอกลวง การเผยแพร่ภาพลามก อนาจาร หรือการกระทำใด ๆ ที่อาจก่อให้ผู้อื่น ได้รับความเสียหาย กรุณาแจ้งมาที่ แนะนำติชม