หน้า: 1

ชนิดกระทู้ ผู้เขียน กระทู้: 5 ข้อ ที่ต้องคิดก่อนกู้ซื้อบ้าน  (อ่าน 36 ครั้ง)
add
เรทกระทู้
« เมื่อ: 15 ก.ค. 21, 16:19 น »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความ
Send E-mail

แบ่งปันกระทู้นี้ให้เพื่อนคุณอ่านไหมคะ?

ปิดปิด
 

เมื่อคิดจะซื้อบ้านสักหลัง การกู้ซื้อบ้านคือเรื่องที่ต้องคิดเป็นอันดับแรก ๆ แต่ก่อนที่จะยื่นกู้แบบเป็นเรื่องเป็นราว มาดู 5 ข้อนี้กันก่อน

1. สถานะทางการเงินของตนเอง
การซื้อบ้านเป็นการใช้เงินจำนวนมาก ทำให้ต้องรับภาระการผ่อนระยะยาวหลายสิบปี เพราะฉะนั้นต้องคิดถึงสถานะทางการเงินของตัวเองก่อนเป็นอันดับแรก ว่าสามารถที่จะรับภาระการผ่อนและดอกเบี้ยได้มากน้อยแค่ไหน จะกระทบกับการใช้ชีวิตตามปกติหรือไม่ และหากมีเรื่องฉุกเฉินสถานะทางการเงินของคุณสามารถรองรับได้ดีหรือไม่

2. รายละเอียดโครงการบ้านที่สนใจ
โดยควรดูตั้งแต่ราคา ว่าอยู่ในงบประมาณที่วางแผนไว้หรือไม่ โปรโมชั่นต่าง ๆ ที่จะช่วยให้คุณประหยัดเงินในกระเป๋า ดูเงินจอง ที่ต้องจ่ายเพื่อเป็นหลักประกันว่าคุณจะมาซื้อในเวลาอันใกล้ และเงินทำสัญญา ถ้าบ้านหรือคอนโดที่เล็งไว้ยังสร้างไม่เสร็จ คุณจะต้องจ่ายเงินทำสัญญาและผ่อนดาวน์เป็นงวด ๆ และอย่าลืมตรวจสอบความน่าเชื่อถือของโครงการที่จะซื้อด้วย เพราะเมื่อทำเรื่องกู้ สิ่งแรกที่ธนาคารจะประเมินก็คือความน่าเชื่อถือของโครงการ

3. ยอดเงินที่สามารถกู้ได้สูงสุด
ในส่วนนี้อยู่ที่การพิจารณาของธนาคาร ซึ่งจะดูจากรายได้สุทธิที่หักค่าใช้จ่ายทั้งหมดออกไปแล้ว ส่วนใหญ่มักจะยึดที่ 40% ของรายได้ที่ได้รับต่อเดือน แล้วนำมาคำนวณกับอัตราส่วนจำนวนผ่อนต่อวงเงินกู้สูงสุด คือ 1,000,000/ 7,000 สำหรับระยะเวลาผ่อนประมาณ 30 ปี การรู้ยอดสูงสุดที่สามารถกู้ได้ จะทำให้รู้ว่าสามารถรับภาระการผ่อนต่อเดือนไหวหรือไม่ โดยไม่กระทบต่อค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในชีวิตประจำวัน
อัตราดอกเบี้ยของธนาคาร แบ่งเป็น 2 แบบคือ

4. อัตราดอกเบี้ยคงที่ (Fixed Rate) มีทั้งอัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะสั้นช่วง 1-5 ปีแรก และอัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดระยะเวลากู้ ซึ่งแต่ละธนาคารก็จะมีอัตราดอกเบี้ยที่ไม่เท่ากัน
อัตราดอกเบี้ยลอยตัว (Floating Rate) เป็นอัตราดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลงไปตามต้นทุนของธนาคาร ทำให้ไม่สามารถคาดคะเนได้ เพราะค่อนข้างมีความผันผวน ซึ่งธนาคารจะประกาศออกมาเป็นคราว ๆ ไป

5. เครดิตทางการเงิน
เป็นสิ่งสำคัญที่ธนาคารจะใช้วิเคราะห์พฤติกรรมทางการเงินของคุณว่ามีความน่าเชื่อถือแค่ไหน ซึ่งสามารถตรวจสอบได้จากประวัติการผ่อนชำระในเครดิตบูโร และดูจากหลาย ๆ อย่าง เช่น การเสียภาษีอย่างถูกต้อง ประวัติการค้างชำระหนี้ ความคล่องตัวของเงินในบัญชี ประวัติการทำงาน ฯลฯ

ทั้ง 5 ข้อนี้ถ้าคุณคิดวิเคราะห์ด้วยตัวเองแล้ว ฟันธงว่าไม่มีปัญหา ก็มีแนวโน้มที่การยื่นกู้ซื้อบ้านของคุณจะไม่มีปัญหาเช่นกัน...
แล้วการมีบ้านใหม่ก็ไม่ใช่เรื่องยาก q*077


noticeแจ้งลบความคิดเห็นนี้   บันทึกการเข้า

กระทู้ฮอตในรอบ 7 วัน

Tags:  บ้าน  บ้านมือสอง 

หน้า: 1

 
ตอบ

ชื่อ:
 
แชร์ไป Facebook ด้วย
กระทู้:
ไอค่อนข้อความ:
ตัวหนาตัวเอียงตัวขีดเส้นใต้จัดย่อหน้าชิดซ้ายจัดย่อหน้ากึ่งกลางจัดย่อหน้าชิดขวา

 
 

[เพิ่มเติม]
แนบไฟล์: (แนบไฟล์เพิ่ม)
ไฟล์ที่อนุญาต: gif, jpg, jpeg
ขนาดไฟล์สูงสุดที่อนุญาต 20000000 KB : 4 ไฟล์ : ต่อความคิดเห็น
ติดตามกระทู้นี้ : ส่งไปที่อีเมลของสมาชิกสนุก
  ส่งไปที่
พิมพ์อักษรตามภาพ:
พิมพ์ตัวอักษรที่แสดงในรูปภาพ
 
:  
  • ข้อความของคุณอยู่ในกระทู้นี้
  • กระทู้ที่ถูกใส่กุญแจ
  • กระทู้ปกติ
  • กระทู้ติดหมุด
  • กระทู้น่าสนใจ (มีผู้ตอบมากกว่า 15 ครั้ง)
  • โพลล์
  • กระทู้น่าสนใจมาก (มีผู้ตอบมากกว่า 25 ครั้ง)
         
หากท่านพบเห็นการกระทำ หรือพฤติกรรมใด ๆ ที่ไม่เหมาะสม ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสื่อมเสียแก่สถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์ รวมถึง การใช้ข้อความที่ไม่สุภาพ พฤติกรรมการหลอกลวง การเผยแพร่ภาพลามก อนาจาร หรือการกระทำใด ๆ ที่อาจก่อให้ผู้อื่น ได้รับความเสียหาย กรุณาแจ้งมาที่ แนะนำติชม