หน้า: 1

ชนิดกระทู้ ผู้เขียน กระทู้: อย่ากลัวโควิดพังอสังหาฯ ขนาดสเปนยังสบาย  (อ่าน 4 ครั้ง)
add
เรทกระทู้
« เมื่อ: 14 ม.ค. 21, 11:35 น »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความ
Send E-mail

แบ่งปันกระทู้นี้ให้เพื่อนคุณอ่านไหมคะ?

ปิดปิด
 

AREA แถลง ฉบับที่ 16/2564: วันพฤหัสบดีที่ 07 มกราคม 2564

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส sopon@area.co.th



หลายคนกลัวว่าอสังหาริมทรัพย์จะพังเพราะโควิด-19 แต่โรคระบาด (ฝีมือมนุษย์?) นี้ก็เป็นแค่สิ่งชั่วคราว ทำอะไรตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้หรอก มาดูกรณีศึกษาสเปนที่โดนโควิดเล่นงานแทบแย่ ก็ยังสบายๆ


ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) แปลบทความเรื่อง “Spain's real estate sector after the shock of COVID-19” โดย นาง Judit Montoriol-Garriga ตำแหน่ง Lead Economist ของ CaixaBank ซึ่งเป็นบทความที่น่าสนใจเป็นอย่างยิ่ง ทำให้เราเข้าใจภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสเปนและยุโรปโดยรวมได้

ธนาคาร CaixaBank ซึ่งมีขนาดใหญ่อันดับที่ 3 ของสเปน คาดว่า อัตราการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจ (GDP) ของสเปนจะลดลงระหว่าง 13% ถึง 15% ในปี 2563 ซึ่งเป็นการลดลงมากกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เสียอีก และจะไม่กลับสู่ระดับก่อนวิกฤตจนถึงสิ้นปี 2566 อย่างไรก็ตามแม้สถานการณ์จะรุนแรงและมีความไม่แน่นอนสูงเกี่ยวกับการระบาดของโควิด แต่ธนาคารก็ยังคาดหวังว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีรากฐานอันแข็งแกร่งจะสามารถผ่านพ้นไปได้ดีกว่ายามวิกฤตก่อนหน้านี้ที่เกิดขึ้นในปี 2551

จากข้อมูลพบว่าก่อนการระบาดของโควิด สถานการณ์ทางการเงินของครัวเรือนและวิสาหกิจต่างๆ ในสเปนอยู่ในภาวะที่เข้มแข็ง มี “สุขภาพดี” ขึ้นกว่าปีวิกฤติ 2551 จำนวนอสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่สร้างขึ้นนั้นไม่มากเกินไปเมื่อเทียบกับแนวโน้มการเติบโตของประชากร (แต่ในไทยอัตราการเพิ่มขึ้นของบ้านสูงกว่าประชากรมากมากว่า 20 ปีแล้ว ทำให้บ้านค่อนข้างเฟ้อ และธนาคารสเปนยังมีสภาพคล่องที่ดีกว่า จึงสามารถรับมือกับวิกฤตในปัจจุบัน

อย่างไรก็ตามผลกระทบทางเศรษฐกิจของโควิดจะส่งผลอย่างมีนัยสำคัญต่อตลาดแรงงาน และส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยยอดขายบ้านลดลง 39.2% ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา และจะค่อยๆ ฟื้นตัวในปี 2564 รายได้ของครัวเรือนกำลังหดตัวลงตามโอกาสในการจ้างงานที่ลดลงในอนาคต ซึ่งอาจนำไปสู่การประหยัดจากภาคครัวเรือนและการเลื่อนการตัดสินใจซื้อบ้าน

ส่วนตลาดบ้านสำหรับชาวต่างชาติซึ่งคิดเป็น 12.5% ​​ของทั้งหมดในปี 2562 จะได้รับผลกระทบโดยตรง เพราะคงมีความต้องการน้อยมาก และใบอนุญาตก่อสร้างใหม่อาจลดลง 40% ภายในปี 2563 อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดก็คือโรงแรมเพราะการท่องเที่ยวคงไม่เกิดขึ้นในเวลาอันสั้น แต่ทั้งนี้ก็เป็นไปทั่วโลก เป็นสิ่งที่ไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ ส่วนภาคที่ได้รับผลกระทบน้อยที่สุดก็คงเป็นบ้านเช่า

ล่าสุดมีการคาดการณ์กันว่าตลาดที่อยู่อาศัยของสเปนจะปรับตัวดีขึ้นในปี 2564 ความจริงจะเป็นอย่างไร ก็คงต้องติดตามกันต่อไป ที่สำคัญเครื่องจักรทางเศรษฐกิจต้องไม่หยุดนิ่ง ต้องพยายามผลิตเพื่อการส่งออกต่อไป เศรษฐกิจจึงจะไม่ดิ่งเหว


ที่มา:
Spain's real estate sector after the shock of COVID-19. https://www.caixabankresearch.com/en/sector-analysis/real-estate/spains-real-estate-sector-after-shock-covid-19

How will the Spanish property market develop in 2021? https://www.housesinspain.com/blog-en/trends-en/spanish-property-market-2020




noticeแจ้งลบความคิดเห็นนี้   บันทึกการเข้า
Tags:
Tags:  

หน้า: 1

 
ตอบ

ชื่อ:
 
แชร์ไป Facebook ด้วย
กระทู้:
ไอค่อนข้อความ:
ตัวหนาตัวเอียงตัวขีดเส้นใต้จัดย่อหน้าชิดซ้ายจัดย่อหน้ากึ่งกลางจัดย่อหน้าชิดขวา

 
 

[เพิ่มเติม]
แนบไฟล์: (แนบไฟล์เพิ่ม)
ไฟล์ที่อนุญาต: gif, jpg, jpeg
ขนาดไฟล์สูงสุดที่อนุญาต 20000000 KB : 4 ไฟล์ : ต่อความคิดเห็น
ติดตามกระทู้นี้ : ส่งไปที่อีเมลของสมาชิกสนุก
  ส่งไปที่
พิมพ์อักษรตามภาพ:
พิมพ์ตัวอักษรที่แสดงในรูปภาพ
 
:  
  • ข้อความของคุณอยู่ในกระทู้นี้
  • กระทู้ที่ถูกใส่กุญแจ
  • กระทู้ปกติ
  • กระทู้ติดหมุด
  • กระทู้น่าสนใจ (มีผู้ตอบมากกว่า 15 ครั้ง)
  • โพลล์
  • กระทู้น่าสนใจมาก (มีผู้ตอบมากกว่า 25 ครั้ง)
         
หากท่านพบเห็นการกระทำ หรือพฤติกรรมใด ๆ ที่ไม่เหมาะสม ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสื่อมเสียแก่สถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์ รวมถึง การใช้ข้อความที่ไม่สุภาพ พฤติกรรมการหลอกลวง การเผยแพร่ภาพลามก อนาจาร หรือการกระทำใด ๆ ที่อาจก่อให้ผู้อื่น ได้รับความเสียหาย กรุณาแจ้งมาที่ แนะนำติชม